Gran Salón Inmobiliario 2026: Recomendación para la compra de vivienda segura

Corferias y la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá, realizarán la edición 20 de aniversario del Gran Salón Inmobiliario que se desarrollará del 20 al 23 de agosto próximo.

Ante los recientes eventos sísmicos ocurridos en el territorio colombiano, desde la Lonja de Propiedad Raíz queremos resaltar la importancia de que quienes están pensando en adquirir una vivienda conozcan las condiciones de seguridad de la edificación y el cumplimiento de la normativa sismorresistente aplicable

Colombia cuenta con amenaza sísmica debido a su ubicación geográfica y a la interacción de diferentes placas tectónicas. Por esta razón, es fundamental que las edificaciones sean diseñadas y construidas bajo criterios que permitan reducir los riesgos para las personas y sus bienes.

En Colombia, la Ley 400 de 1997 establece los criterios relacionados con el diseño y la construcción sismorresistente, con el objetivo de reducir al mínimo el riesgo de pérdida de vidas y proteger, en lo posible, el patrimonio de las personas y del Estado.

En desarrollo de esta ley se expidió la NSR-10 (Reglamento Colombiano de Construcción Sismorresistente), adoptada mediante el Decreto 926 de 2010, que establece los requisitos técnicos aplicables al diseño y construcción de edificaciones y cuyo cumplimiento es obligatorio.

A este marco se suma la Ley 1796 de 2016, conocida como Ley de Vivienda Segura, que fortaleció las medidas de protección para los compradores de vivienda y estableció disposiciones relacionadas con la revisión de diseños, la supervisión técnica y las responsabilidades de los diferentes actores que intervienen en el proceso constructivo.

Para quien compra una vivienda, lo fundamental es tener presente que la edificación debe haber sido diseñada, licenciada y construida de acuerdo con las normas que le sean aplicables. El comprador no necesita realizar una evaluación estructural por su cuenta, pero sí puede solicitar al vendedor o constructor la información y documentación que permita conocer el cumplimiento de los requisitos legales y técnicos de la edificación.

También es recomendable conocer si el inmueble ha tenido reformas, ampliaciones o modificaciones posteriores, especialmente aquellas que puedan haber intervenido elementos estructurales.

El cumplimiento de la normativa sismorresistente contribuye a la seguridad de quienes habitan la vivienda, la protección del patrimonio y la construcción de entornos urbanos más seguros y resilientes frente a eventos sísmicos.

Desde la Lonja de Propiedad Raíz invitamos a los compradores a considerar la sismorresistencia como un elemento fundamental al momento de adquirir vivienda, entendiendo que el cumplimiento de la normativa contribuye a proteger la vida, la seguridad y el patrimonio de las familias.

Conozca quiénes participaron en la construcción

Si la firma constructora entrega un listado de los proveedores y contratistas que participaron en el proyecto, es recomendable conocer qué función desempeñó cada uno y qué elementos o servicios estuvieron a su cargo.

Más allá de contar con un listado de nombres, esta información permite tener mayor claridad sobre los diferentes componentes de la vivienda y contar con una trazabilidad de los proveedores, materiales, servicios y garantías asociados al proyecto, cuando corresponda.

Revise su vivienda al momento de recibirla

Al momento de recibir la vivienda, recomendamos dedicar un tiempo a revisar el estado general del inmueble. Es importante observar pisos, paredes, techos, puertas, ventanas, baños, cocina, instalaciones y acabados, así como verificar, el funcionamiento de los servicios de agua, gas y electricidad.

También es importante conocer e identificar, de acuerdo con la información suministrada por el constructor, los muros y demás elementos estructurales de la vivienda, teniendo presente que estos no deben ser modificados, intervenidos o demolidos sin contar previamente con la evaluación técnica correspondiente.

Cualquier situación identificada al momento de la entrega debe quedar registrada en el acta de entrega, para que el constructor pueda realizar el seguimiento y las acciones correspondientes.

De igual manera, durante el uso de la vivienda, ante la aparición de grietas, humedades, filtraciones, deformaciones u otros daños que generen preocupación, es importante reportarlos oportunamente y conservar el registro de la situación para facilitar su seguimiento.

Asimismo, recomendamos conservar el acta de entrega, los manuales de uso y mantenimiento, las garantías y demás documentos suministrados con la vivienda.

Una revisión cuidadosa al recibir el inmueble y el reporte oportuno de cualquier situación posterior contribuyen a conservar la vivienda en buenas condiciones y facilitan el seguimiento de las garantías y responsabilidades que correspondan.