Bogotá socializa su modelo de ordenamiento territorial enfocado en el reparto equitativo 

La Secretaría Distrital de Planeación de Bogotá transfirió sus conocimientos y experiencias en materia de ordenamiento territorial a una delegación de funcionarios de la ciudad de Cali. Durante este encuentro técnico, las autoridades de la capital expusieron detalladamente la estructura, los avances y las metas del modelo de Reparto Equitativo de Cargas y Beneficios. Esta estrategia constituye un eje transversal del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), contenido en el Decreto Distrital 555 de 2021, cuyo propósito principal radica en transformar los mecanismos tradicionales mediante los cuales la ciudad financia su crecimiento y sus soportes urbanísticos básicos.

El núcleo de la propuesta metodológica establece que los propietarios y los desarrolladores inmobiliarios deben asumir de forma proporcional los costos de las cargas urbanísticas, tales como la construcción de vías principales, la extensión de redes de servicios públicos y la creación de parques. A través de esta corresponsabilidad, la administración distrital busca generar soportes territoriales sólidos en las zonas que registran un mayor déficit de infraestructura. Asimismo, este esquema asegura la disponibilidad de suelo para la edificación de servicios sociales y la consolidación de proyectos habitacionales bajo las categorías de Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP).

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Las proyecciones financieras del Plan de Ordenamiento Territorial contemplan una meta de 8,7 billones de pesos derivados de la aplicación de los diversos instrumentos de financiación distrital. Estos recursos económicos financiarán metas físicas de alto impacto para la ciudadanía, entre las cuales destaca la habilitación de 400 hectáreas de nuevo espacio público y la gestión directa de 268.000 viviendas de tipo VIS y VIP. Adicionalmente, la Secretaría Distrital de Planeación diseña de forma constante una batería de estrategias normativas dinámicas para reactivar el sector de la construcción y acelerar la inversión privada en las áreas definidas por el modelo de ordenamiento.

Dentro de las herramientas regulatorias más innovadoras sobresale la Transferencia de Derechos de Construcción y Desarrollo, un mecanismo técnico que protege de manera efectiva la Estructura Ecológica Principal (EEP) mediante el Decreto 564 de 2025. Este instrumento permite trasladar el potencial constructivo de los predios ambientales o de los Bienes de Interés Cultural (BIC) hacia zonas receptoras con alta capacidad de desarrollo inmobiliario. Por consiguiente, la capital impulsa la conservación de su patrimonio arquitectónico y adquiere áreas de enorme importancia ecológica, como la Reserva Forestal Regional Productora del Norte del Distrito Capital Thomas van der Hammen y los Cerros Orientales.

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La normativa urbana de la capital incorpora igualmente un robusto marco de incentivos de ecourbanismo mediante el Decreto 676 de 2025. Esta reglamentación premia a los constructores que implementen prácticas sostenibles como el aprovechamiento técnico de aguas lluvias, el uso de fuentes de energía no convencionales y la instalación de techos verdes en las nuevas edificaciones. Las constructoras que adopten de manera verificable estas tecnologías limpias acceden a facilidades normativas para el cumplimiento ágil de sus obligaciones urbanísticas. De este modo, la ciudad orienta su expansión hacia un crecimiento denso, sostenible y con un alto sentido de justicia social.