Terremotos en Venezuela: ¿quién debe asumir los daños cuando un edificio resulta afectado o colapsa?

Los recientes terremotos que golpearon a Venezuela no solo dejaron miles de víctimas y cuantiosas pérdidas materiales, sino que también abrieron un debate sobre la responsabilidad económica frente a los daños en edificios y viviendas. La legislación venezolana establece cómo deben distribuirse los costos de reparación y qué ocurre cuando una estructura queda inhabitable o colapsa por completo.

Tras los fuertes sismos registrados el pasado 24 de junio, miles de familias enfrentan la incertidumbre sobre el futuro de sus hogares. Además de las labores de rescate y reconstrucción, uno de los principales interrogantes ha sido quién debe asumir el costo de las reparaciones en edificios afectados.

De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal de Venezuela, cuando los daños comprometen áreas comunes de un edificio —como la estructura, fachadas, escaleras, ascensores o techos—, la responsabilidad económica recae sobre todos los copropietarios. Estos gastos deben cubrirse mediante cuotas extraordinarias aprobadas por el condominio o utilizando los recursos disponibles en el fondo de reserva del inmueble.

En contraste, los daños que afecten exclusivamente el interior de un apartamento o propiedad privada son responsabilidad de cada propietario, salvo que exista una póliza de seguro que cubra este tipo de siniestros.

Si un edificio presenta daños estructurales graves, las autoridades competentes deben realizar una inspección técnica para determinar si puede ser reparado o si representa un riesgo para sus ocupantes. En caso de declararse inhabitable o producirse un colapso total, los residentes deberán desalojarlo mientras se define su reconstrucción o demolición conforme a la normativa vigente.

Expertos también recomiendan a los propietarios revisar las coberturas de sus seguros, ya que muchas pólizas de vivienda no incluyen automáticamente protección frente a terremotos y requieren una cobertura adicional.

Los devastadores sismos dejaron miles de edificaciones afectadas y pérdidas económicas estimadas en cerca de 6.700 millones de dólares, según evaluaciones preliminares realizadas por organismos internacionales. La reconstrucción representa uno de los mayores desafíos para Venezuela en los próximos meses, tanto por el impacto financiero como por la necesidad de garantizar la seguridad de las viviendas que aún permanecen en pie.